抵押贷款又分为经营性和消费性两种，消费性就是贷款的用途是消费，抵押物为产权清晰，可交易的房产。额度一般最高是500w，年化利率3.65-5.5%，还款方式先息后本和等额本息。年限1-10年。

经营性抵押，因为享受了普惠政策，所以利率偏低。年化利率从3.2-4.5%都有，额度最高4000w，年限最长可以30年。

房屋抵押贷款基本条件（提供参考）

1.抵押人年龄在18-65周岁，借款人年龄70周岁以内(银行不同要求不同，无根据实际情况)。

2.房屋抵押的贷款期限：1-20年不等

3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的7-9成 根据房屋评估价和银行规定。

4.房屋的房龄在40年内. 大部分要求在25年以内

5.借款人要有还款来源；流水需覆盖月供的两倍 也就轻看流水的银行，根据自身情况选择。

6.个人和公司信用良好；两年之内不能连三累六

7.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、厂房、办公楼等等。

8.其他材料证明（资产证明 比如备用房等 部分要求提供)

9.办理流程所需大概15-20个工作日

房产抵押贷款详细流程及时间

目前房屋抵押贷款最长可以做到30年期限的。但是没有一个人能完全还完30年的。都是中间有钱了就提前还款了。因为30年的利息那是真给不起啊。

现在房屋抵押很多都是先息后本的。先还利息然后到期归本。大多数都是5-10年期的。每个月只需要还利息。压力很小，资金利率用也很大！

所以抵押贷款首先考虑的是资金用途在哪里。然后根据自己的需求去选择年限和还款方式！

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